Агентство недвижимости города Верхняя и Нижняя Салда

Новости недвижимости Все новости

Продажа унаследованной квартиры: когда НДФЛ не надо платить?

Часто возникает вопрос: сколько лет нужно владеть квартирой, полученной по наследству, чтобы продать ее без уплаты НДФЛ?

Ответ прост: 3 года!

Но не со дня регистрации права собственности, а со дня смерти наследодателя!

Пример:
Если ваш родственник умер 1 марта 2020 года, а вы получили свидетельство о праве на наследство и зарегистрировали его в ЕГРН 1 сентября 2020 года, то 3-летний срок для освобождения от НДФЛ истекает 1 марта 2023 года.

Важно!
Минфин России подтвердил, что отсчет срока начинается с даты смерти наследодателя.

Таким образом, после 3 лет со дня смерти вы можете продать унаследованную квартиру без уплаты НДФЛ.

Если вы хотите продать имущество которое вам досталось по наследству, и не знаете с чего начать — не стесняйтесь звонить нам:

8 950 193 05 46, 8 922 101 14 44 или посетите наш офис по адресу: г. Верхняя Салда, ул. Энгельса, д. 62

05 / 08 / 2024

Семейная ипотека!

Минфин скорректировал условия семейной ипотеки. Что изменится в 2026 году
Минфин скорректировал условия семейной ипотеки
Ставки по семейной ипотеке остаются без изменений, но вводится ограничение: на семью можно взять лишь один льготный кредит. При рефинансировании комбоипотеки, наоборот, вводится послабление

Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM
Минфин скорректировал правила выдачи ипотеки с господдержкой на 2026 год. Новшества затронут семейную ипотеку как самую распространенную сейчас программу с господдержкой, а также дальневосточную и арктическую ипотеку, следует из сообщения на сайте министерства.

Рассказываем, что изменится для будущих и нынешних ипотечных заемщиков и чего опасаются некоторые эксперты.

Одна льготная ипотека на семью
С 1 февраля 2026 года вводится ограничение: на семью разрешат оформить лишь одну льготную ипотеку. Для того чтобы реализовать эту норму, созаемщиками в обязательном порядке должны будут выступать оба взрослых члена семьи, поясняется в сообщении.

В то же время, если семейного доходов для одобрения льготного ипотечного кредита окажется недостаточно, по-прежнему можно будет привлекать третьих лиц в качестве заемщиков, уточняют в Минфине.

Одна льготная ипотека в одни руки
Правило «одна льготная ипотека с одни руки» было введено для всех льготных ипотечных программ еще в декабре 2023 года. Однако тогда речь шла именно о единственном получателе льготного кредита. С 1 февраля 2026 года как «одни руки» будут рассматривать всю семью в целом.

Более выгодное рефинансирование комбоипотеки
Еще одно новшество касается рефинансирования так называемой комбоипотеки. Таким термином называют ситуации, когда:

часть ипотечного кредита берется по льготной ставке (6% в случае семейной ипотеки);
а часть, которая выходит за переделы суммы, разрешенной программой (по семейной ипотеке — 12 млн руб. для столичных регионов и 6 млн руб. — для остальной России), — по рыночной ипотечной ставке.
По мере снижения ставок по рыночной ипотеке, которое наблюдается сейчас, у заемщиков может возникнуть желание рефинансировать комбоипотеку на более выгодных условиях. Однако сейчас рефинансирование рассматривается банками как выдача нового ипотечного кредита, а ставка по нему пересчитывается заново и именно по рыночным условиям, поясняют в Минфине.

С февраля 2026 года при рефинансировании комбоипотеки будут учитывать и ту часть, которая была выдана по льготным программам. Размер, на который возможно снизить ставку, будет зависеть от размера ключевой ставки и стоимости фондирования, поясняют в министерстве.

Как будут определять ставку при рефинансировании комбоипотеки
Алексей Ниденс, заместитель генерального директора «Дом.РФ»:

— Изменения, внесенные Минфином России в условия программы «Семейная ипотека», призваны повысить ее адресность, а также помочь семьям, оформившим комбинированные кредиты, снизить нагрузку на семейный бюджет.

С 1 февраля 2026 года для таких кредитов будет доступно рефинансирование, а кредиторы должны будут предоставлять заемщикам справку с информацией об остатке задолженности по обеим частям кредита — льготной и выданной на рыночных условиях — и оставшемся сроке по нему. Граждане в свою очередь смогут выбрать наиболее подходящие условия по рефинансированию, включая возможность замены кредитора, для уменьшения платежей по рыночной части ипотеки.

Плюсы и минусы изменений условий льготной ипотеки
Все опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты однозначно склоняются к тому, что новый подход к рефинансированию комбоипотеки — это плюс для заемщиков. Хотя уточняют: многое будет зависеть от желания самих банков участвовать в этом процессе.

С введением нормы на обязательное участие обоих супругов в качестве созаемщиков по льготным ипотечным программам не все так просто. «Данная мера призвана предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более справедливой. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий», — поясняют в Минфине причину предстоящих нововведений.

Однако бывают ситуации, когда супруги оформляют льготную ипотеку лишь на одного родителя не ради финансовых махинаций, а с позитивными намерениями. «Например, бывают ситуации, когда исключение супруга необходимо, так как он не подходит по портрету банка. Кроме того, многие семьи оформляют покупку только на одного супруга, стараясь сохранить право второго на льготную ипотеку на случай необходимости еще сильнее улучшить жилищные условия в будущем», — говорит заместитель руководителя ипотечного департамента агентства недвижимости «Этажи» Татьяна Решетникова.

Для тех, кто будет оформлять семейную ипотеку после 1 февраля 2026 года, это станет осознанным шагом к оформлению единственно возможного льготного кредита на жилье. Однако те, кто по ныне действующем правилам оформил кредит лишь на одного супруга в надежде в будущем взять и второй, будут лишены такой возможности, поясняет она. «Смущает то, что такие изменения льготной программы могут привести к фиктивным разводам среди молодых семей, чтобы сохранить право на вторую льготную ипотеку», — говорит Решетникова.

Кроме того, эксперты опасаются, что в преддверии вступления с силу нововведения может возникнуть кратковременный ажиотажный спрос на первичном рынке, который завершится уже через несколько месяцев. «Это вновь может негативно отразиться на уверенности застройщиков по выводу на рынок новых проектов», — опасаются они.

Минфин в свою очередь предложил меру, которая позволит сохранить текущие выдачи ипотеки по сниженным ставкам и снизить спрос. Такое возможно, если рассматривать рынок жилья как единое целое, а не по отдельности — только новостройки и только объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Для этого со следующего года в министерстве предложили уравнять компенсации банкам, которые выдают льготную ипотеку. Сейчас компенсации отличаются в зависимости от того, на что именно выдается льготная ипотека — на квартиру в новостройке или же на ИЖС. С 2026 года эти компенсации станут одинаковыми. Это позволит обеспечить выдачу льготной ипотеки в необходимом объеме как по многоквартирным домам, так и по ИЖС, поясняют в Минфине.

Кредит по прописке и разные ставки: как хотят изменить семейную ипотеку
Недвижимость

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/68ff68529a7947118bc53755?from=copyМинфин скорректировал условия семейной ипотеки. Что изменится в 2026 году
Минфин скорректировал условия семейной ипотеки
Ставки по семейной ипотеке остаются без изменений, но вводится ограничение: на семью можно взять лишь один льготный кредит. При рефинансировании комбоипотеки, наоборот, вводится послабление

Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM
Минфин скорректировал правила выдачи ипотеки с господдержкой на 2026 год. Новшества затронут семейную ипотеку как самую распространенную сейчас программу с господдержкой, а также дальневосточную и арктическую ипотеку, следует из сообщения на сайте министерства.

Рассказываем, что изменится для будущих и нынешних ипотечных заемщиков и чего опасаются некоторые эксперты.

Одна льготная ипотека на семью
С 1 февраля 2026 года вводится ограничение: на семью разрешат оформить лишь одну льготную ипотеку. Для того чтобы реализовать эту норму, созаемщиками в обязательном порядке должны будут выступать оба взрослых члена семьи, поясняется в сообщении.

В то же время, если семейного доходов для одобрения льготного ипотечного кредита окажется недостаточно, по-прежнему можно будет привлекать третьих лиц в качестве заемщиков, уточняют в Минфине.

Одна льготная ипотека в одни руки
Правило «одна льготная ипотека с одни руки» было введено для всех льготных ипотечных программ еще в декабре 2023 года. Однако тогда речь шла именно о единственном получателе льготного кредита. С 1 февраля 2026 года как «одни руки» будут рассматривать всю семью в целом.

Более выгодное рефинансирование комбоипотеки
Еще одно новшество касается рефинансирования так называемой комбоипотеки. Таким термином называют ситуации, когда:

часть ипотечного кредита берется по льготной ставке (6% в случае семейной ипотеки);
а часть, которая выходит за переделы суммы, разрешенной программой (по семейной ипотеке — 12 млн руб. для столичных регионов и 6 млн руб. — для остальной России), — по рыночной ипотечной ставке.
По мере снижения ставок по рыночной ипотеке, которое наблюдается сейчас, у заемщиков может возникнуть желание рефинансировать комбоипотеку на более выгодных условиях. Однако сейчас рефинансирование рассматривается банками как выдача нового ипотечного кредита, а ставка по нему пересчитывается заново и именно по рыночным условиям, поясняют в Минфине.

С февраля 2026 года при рефинансировании комбоипотеки будут учитывать и ту часть, которая была выдана по льготным программам. Размер, на который возможно снизить ставку, будет зависеть от размера ключевой ставки и стоимости фондирования, поясняют в министерстве.

Как будут определять ставку при рефинансировании комбоипотеки
Алексей Ниденс, заместитель генерального директора «Дом.РФ»:

— Изменения, внесенные Минфином России в условия программы «Семейная ипотека», призваны повысить ее адресность, а также помочь семьям, оформившим комбинированные кредиты, снизить нагрузку на семейный бюджет.

С 1 февраля 2026 года для таких кредитов будет доступно рефинансирование, а кредиторы должны будут предоставлять заемщикам справку с информацией об остатке задолженности по обеим частям кредита — льготной и выданной на рыночных условиях — и оставшемся сроке по нему. Граждане в свою очередь смогут выбрать наиболее подходящие условия по рефинансированию, включая возможность замены кредитора, для уменьшения платежей по рыночной части ипотеки.

Плюсы и минусы изменений условий льготной ипотеки
Все опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты однозначно склоняются к тому, что новый подход к рефинансированию комбоипотеки — это плюс для заемщиков. Хотя уточняют: многое будет зависеть от желания самих банков участвовать в этом процессе.

С введением нормы на обязательное участие обоих супругов в качестве созаемщиков по льготным ипотечным программам не все так просто. «Данная мера призвана предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более справедливой. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий», — поясняют в Минфине причину предстоящих нововведений.

Однако бывают ситуации, когда супруги оформляют льготную ипотеку лишь на одного родителя не ради финансовых махинаций, а с позитивными намерениями. «Например, бывают ситуации, когда исключение супруга необходимо, так как он не подходит по портрету банка. Кроме того, многие семьи оформляют покупку только на одного супруга, стараясь сохранить право второго на льготную ипотеку на случай необходимости еще сильнее улучшить жилищные условия в будущем», — говорит заместитель руководителя ипотечного департамента агентства недвижимости «Этажи» Татьяна Решетникова.

Для тех, кто будет оформлять семейную ипотеку после 1 февраля 2026 года, это станет осознанным шагом к оформлению единственно возможного льготного кредита на жилье. Однако те, кто по ныне действующем правилам оформил кредит лишь на одного супруга в надежде в будущем взять и второй, будут лишены такой возможности, поясняет она. «Смущает то, что такие изменения льготной программы могут привести к фиктивным разводам среди молодых семей, чтобы сохранить право на вторую льготную ипотеку», — говорит Решетникова.

Кроме того, эксперты опасаются, что в преддверии вступления с силу нововведения может возникнуть кратковременный ажиотажный спрос на первичном рынке, который завершится уже через несколько месяцев. «Это вновь может негативно отразиться на уверенности застройщиков по выводу на рынок новых проектов», — опасаются они.

Минфин в свою очередь предложил меру, которая позволит сохранить текущие выдачи ипотеки по сниженным ставкам и снизить спрос. Такое возможно, если рассматривать рынок жилья как единое целое, а не по отдельности — только новостройки и только объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Для этого со следующего года в министерстве предложили уравнять компенсации банкам, которые выдают льготную ипотеку. Сейчас компенсации отличаются в зависимости от того, на что именно выдается льготная ипотека — на квартиру в новостройке или же на ИЖС. С 2026 года эти компенсации станут одинаковыми. Это позволит обеспечить выдачу льготной ипотеки в необходимом объеме как по многоквартирным домам, так и по ИЖС, поясняют в Минфине.

Кредит по прописке и разные ставки: как хотят изменить семейную ипотеку
Недвижимость

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/68ff68529a7947118bc53755?from=copyМинфин скорректировал условия семейной ипотеки. Что изменится в 2026 году
Минфин скорректировал условия семейной ипотеки
Ставки по семейной ипотеке остаются без изменений, но вводится ограничение: на семью можно взять лишь один льготный кредит. При рефинансировании комбоипотеки, наоборот, вводится послабление

Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM
Минфин скорректировал правила выдачи ипотеки с господдержкой на 2026 год. Новшества затронут семейную ипотеку как самую распространенную сейчас программу с господдержкой, а также дальневосточную и арктическую ипотеку, следует из сообщения на сайте министерства.

Рассказываем, что изменится для будущих и нынешних ипотечных заемщиков и чего опасаются некоторые эксперты.

Одна льготная ипотека на семью
С 1 февраля 2026 года вводится ограничение: на семью разрешат оформить лишь одну льготную ипотеку. Для того чтобы реализовать эту норму, созаемщиками в обязательном порядке должны будут выступать оба взрослых члена семьи, поясняется в сообщении.

В то же время, если семейного доходов для одобрения льготного ипотечного кредита окажется недостаточно, по-прежнему можно будет привлекать третьих лиц в качестве заемщиков, уточняют в Минфине.

Одна льготная ипотека в одни руки
Правило «одна льготная ипотека с одни руки» было введено для всех льготных ипотечных программ еще в декабре 2023 года. Однако тогда речь шла именно о единственном получателе льготного кредита. С 1 февраля 2026 года как «одни руки» будут рассматривать всю семью в целом.

Более выгодное рефинансирование комбоипотеки
Еще одно новшество касается рефинансирования так называемой комбоипотеки. Таким термином называют ситуации, когда:

часть ипотечного кредита берется по льготной ставке (6% в случае семейной ипотеки);
а часть, которая выходит за переделы суммы, разрешенной программой (по семейной ипотеке — 12 млн руб. для столичных регионов и 6 млн руб. — для остальной России), — по рыночной ипотечной ставке.
По мере снижения ставок по рыночной ипотеке, которое наблюдается сейчас, у заемщиков может возникнуть желание рефинансировать комбоипотеку на более выгодных условиях. Однако сейчас рефинансирование рассматривается банками как выдача нового ипотечного кредита, а ставка по нему пересчитывается заново и именно по рыночным условиям, поясняют в Минфине.

С февраля 2026 года при рефинансировании комбоипотеки будут учитывать и ту часть, которая была выдана по льготным программам. Размер, на который возможно снизить ставку, будет зависеть от размера ключевой ставки и стоимости фондирования, поясняют в министерстве.

Как будут определять ставку при рефинансировании комбоипотеки
Алексей Ниденс, заместитель генерального директора «Дом.РФ»:

— Изменения, внесенные Минфином России в условия программы «Семейная ипотека», призваны повысить ее адресность, а также помочь семьям, оформившим комбинированные кредиты, снизить нагрузку на семейный бюджет.

С 1 февраля 2026 года для таких кредитов будет доступно рефинансирование, а кредиторы должны будут предоставлять заемщикам справку с информацией об остатке задолженности по обеим частям кредита — льготной и выданной на рыночных условиях — и оставшемся сроке по нему. Граждане в свою очередь смогут выбрать наиболее подходящие условия по рефинансированию, включая возможность замены кредитора, для уменьшения платежей по рыночной части ипотеки.

Плюсы и минусы изменений условий льготной ипотеки
Все опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты однозначно склоняются к тому, что новый подход к рефинансированию комбоипотеки — это плюс для заемщиков. Хотя уточняют: многое будет зависеть от желания самих банков участвовать в этом процессе.

С введением нормы на обязательное участие обоих супругов в качестве созаемщиков по льготным ипотечным программам не все так просто. «Данная мера призвана предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более справедливой. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий», — поясняют в Минфине причину предстоящих нововведений.

Однако бывают ситуации, когда супруги оформляют льготную ипотеку лишь на одного родителя не ради финансовых махинаций, а с позитивными намерениями. «Например, бывают ситуации, когда исключение супруга необходимо, так как он не подходит по портрету банка. Кроме того, многие семьи оформляют покупку только на одного супруга, стараясь сохранить право второго на льготную ипотеку на случай необходимости еще сильнее улучшить жилищные условия в будущем», — говорит заместитель руководителя ипотечного департамента агентства недвижимости «Этажи» Татьяна Решетникова.

Для тех, кто будет оформлять семейную ипотеку после 1 февраля 2026 года, это станет осознанным шагом к оформлению единственно возможного льготного кредита на жилье. Однако те, кто по ныне действующем правилам оформил кредит лишь на одного супруга в надежде в будущем взять и второй, будут лишены такой возможности, поясняет она. «Смущает то, что такие изменения льготной программы могут привести к фиктивным разводам среди молодых семей, чтобы сохранить право на вторую льготную ипотеку», — говорит Решетникова.

Кроме того, эксперты опасаются, что в преддверии вступления с силу нововведения может возникнуть кратковременный ажиотажный спрос на первичном рынке, который завершится уже через несколько месяцев. «Это вновь может негативно отразиться на уверенности застройщиков по выводу на рынок новых проектов», — опасаются они.

Минфин в свою очередь предложил меру, которая позволит сохранить текущие выдачи ипотеки по сниженным ставкам и снизить спрос. Такое возможно, если рассматривать рынок жилья как единое целое, а не по отдельности — только новостройки и только объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Для этого со следующего года в министерстве предложили уравнять компенсации банкам, которые выдают льготную ипотеку. Сейчас компенсации отличаются в зависимости от того, на что именно выдается льготная ипотека — на квартиру в новостройке или же на ИЖС. С 2026 года эти компенсации станут одинаковыми. Это позволит обеспечить выдачу льготной ипотеки в необходимом объеме как по многоквартирным домам, так и по ИЖС, поясняют в Минфине.

Кредит по прописке и разные ставки: как хотят изменить семейную ипотеку
Недвижимость

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/68ff68529a7947118bc53755?from=copyМинфин скорректировал условия семейной ипотеки. Что изменится в 2026 году
Минфин скорректировал условия семейной ипотеки
Ставки по семейной ипотеке остаются без изменений, но вводится ограничение: на семью можно взять лишь один льготный кредит. При рефинансировании комбоипотеки, наоборот, вводится послабление

Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM
Минфин скорректировал правила выдачи ипотеки с господдержкой на 2026 год. Новшества затронут семейную ипотеку как самую распространенную сейчас программу с господдержкой, а также дальневосточную и арктическую ипотеку, следует из сообщения на сайте министерства.

Рассказываем, что изменится для будущих и нынешних ипотечных заемщиков и чего опасаются некоторые эксперты.

Одна льготная ипотека на семью
С 1 февраля 2026 года вводится ограничение: на семью разрешат оформить лишь одну льготную ипотеку. Для того чтобы реализовать эту норму, созаемщиками в обязательном порядке должны будут выступать оба взрослых члена семьи, поясняется в сообщении.

В то же время, если семейного доходов для одобрения льготного ипотечного кредита окажется недостаточно, по-прежнему можно будет привлекать третьих лиц в качестве заемщиков, уточняют в Минфине.

Одна льготная ипотека в одни руки
Правило «одна льготная ипотека с одни руки» было введено для всех льготных ипотечных программ еще в декабре 2023 года. Однако тогда речь шла именно о единственном получателе льготного кредита. С 1 февраля 2026 года как «одни руки» будут рассматривать всю семью в целом.

Более выгодное рефинансирование комбоипотеки
Еще одно новшество касается рефинансирования так называемой комбоипотеки. Таким термином называют ситуации, когда:

часть ипотечного кредита берется по льготной ставке (6% в случае семейной ипотеки);
а часть, которая выходит за переделы суммы, разрешенной программой (по семейной ипотеке — 12 млн руб. для столичных регионов и 6 млн руб. — для остальной России), — по рыночной ипотечной ставке.
По мере снижения ставок по рыночной ипотеке, которое наблюдается сейчас, у заемщиков может возникнуть желание рефинансировать комбоипотеку на более выгодных условиях. Однако сейчас рефинансирование рассматривается банками как выдача нового ипотечного кредита, а ставка по нему пересчитывается заново и именно по рыночным условиям, поясняют в Минфине.

С февраля 2026 года при рефинансировании комбоипотеки будут учитывать и ту часть, которая была выдана по льготным программам. Размер, на который возможно снизить ставку, будет зависеть от размера ключевой ставки и стоимости фондирования, поясняют в министерстве.

Как будут определять ставку при рефинансировании комбоипотеки
Алексей Ниденс, заместитель генерального директора «Дом.РФ»:

— Изменения, внесенные Минфином России в условия программы «Семейная ипотека», призваны повысить ее адресность, а также помочь семьям, оформившим комбинированные кредиты, снизить нагрузку на семейный бюджет.

С 1 февраля 2026 года для таких кредитов будет доступно рефинансирование, а кредиторы должны будут предоставлять заемщикам справку с информацией об остатке задолженности по обеим частям кредита — льготной и выданной на рыночных условиях — и оставшемся сроке по нему. Граждане в свою очередь смогут выбрать наиболее подходящие условия по рефинансированию, включая возможность замены кредитора, для уменьшения платежей по рыночной части ипотеки.

Плюсы и минусы изменений условий льготной ипотеки
Все опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты однозначно склоняются к тому, что новый подход к рефинансированию комбоипотеки — это плюс для заемщиков. Хотя уточняют: многое будет зависеть от желания самих банков участвовать в этом процессе.

С введением нормы на обязательное участие обоих супругов в качестве созаемщиков по льготным ипотечным программам не все так просто. «Данная мера призвана предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более справедливой. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий», — поясняют в Минфине причину предстоящих нововведений.

Однако бывают ситуации, когда супруги оформляют льготную ипотеку лишь на одного родителя не ради финансовых махинаций, а с позитивными намерениями. «Например, бывают ситуации, когда исключение супруга необходимо, так как он не подходит по портрету банка. Кроме того, многие семьи оформляют покупку только на одного супруга, стараясь сохранить право второго на льготную ипотеку на случай необходимости еще сильнее улучшить жилищные условия в будущем», — говорит заместитель руководителя ипотечного департамента агентства недвижимости «Этажи» Татьяна Решетникова.

Для тех, кто будет оформлять семейную ипотеку после 1 февраля 2026 года, это станет осознанным шагом к оформлению единственно возможного льготного кредита на жилье. Однако те, кто по ныне действующем правилам оформил кредит лишь на одного супруга в надежде в будущем взять и второй, будут лишены такой возможности, поясняет она. «Смущает то, что такие изменения льготной программы могут привести к фиктивным разводам среди молодых семей, чтобы сохранить право на вторую льготную ипотеку», — говорит Решетникова.

Кроме того, эксперты опасаются, что в преддверии вступления с силу нововведения может возникнуть кратковременный ажиотажный спрос на первичном рынке, который завершится уже через несколько месяцев. «Это вновь может негативно отразиться на уверенности застройщиков по выводу на рынок новых проектов», — опасаются они.

Минфин в свою очередь предложил меру, которая позволит сохранить текущие выдачи ипотеки по сниженным ставкам и снизить спрос. Такое возможно, если рассматривать рынок жилья как единое целое, а не по отдельности — только новостройки и только объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Для этого со следующего года в министерстве предложили уравнять компенсации банкам, которые выдают льготную ипотеку. Сейчас компенсации отличаются в зависимости от того, на что именно выдается льготная ипотека — на квартиру в новостройке или же на ИЖС. С 2026 года эти компенсации станут одинаковыми. Это позволит обеспечить выдачу льготной ипотеки в необходимом объеме как по многоквартирным домам, так и по ИЖС, поясняют в Минфине.

Кредит по прописке и разные ставки: как хотят изменить семейную ипотеку
Недвижимость

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/68ff68529a7947118bc53755?from=copyМинфин скорректировал условия семейной ипотеки. Что изменится в 2026 году
Минфин скорректировал условия семейной ипотеки
Ставки по семейной ипотеке остаются без изменений, но вводится ограничение: на семью можно взять лишь один льготный кредит. При рефинансировании комбоипотеки, наоборот, вводится послабление

Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM
Минфин скорректировал правила выдачи ипотеки с господдержкой на 2026 год. Новшества затронут семейную ипотеку как самую распространенную сейчас программу с господдержкой, а также дальневосточную и арктическую ипотеку, следует из сообщения на сайте министерства.

Рассказываем, что изменится для будущих и нынешних ипотечных заемщиков и чего опасаются некоторые эксперты.

Одна льготная ипотека на семью
С 1 февраля 2026 года вводится ограничение: на семью разрешат оформить лишь одну льготную ипотеку. Для того чтобы реализовать эту норму, созаемщиками в обязательном порядке должны будут выступать оба взрослых члена семьи, поясняется в сообщении.

В то же время, если семейного доходов для одобрения льготного ипотечного кредита окажется недостаточно, по-прежнему можно будет привлекать третьих лиц в качестве заемщиков, уточняют в Минфине.

Одна льготная ипотека в одни руки
Правило «одна льготная ипотека с одни руки» было введено для всех льготных ипотечных программ еще в декабре 2023 года. Однако тогда речь шла именно о единственном получателе льготного кредита. С 1 февраля 2026 года как «одни руки» будут рассматривать всю семью в целом.

Более выгодное рефинансирование комбоипотеки
Еще одно новшество касается рефинансирования так называемой комбоипотеки. Таким термином называют ситуации, когда:

часть ипотечного кредита берется по льготной ставке (6% в случае семейной ипотеки);
а часть, которая выходит за переделы суммы, разрешенной программой (по семейной ипотеке — 12 млн руб. для столичных регионов и 6 млн руб. — для остальной России), — по рыночной ипотечной ставке.
По мере снижения ставок по рыночной ипотеке, которое наблюдается сейчас, у заемщиков может возникнуть желание рефинансировать комбоипотеку на более выгодных условиях. Однако сейчас рефинансирование рассматривается банками как выдача нового ипотечного кредита, а ставка по нему пересчитывается заново и именно по рыночным условиям, поясняют в Минфине.

С февраля 2026 года при рефинансировании комбоипотеки будут учитывать и ту часть, которая была выдана по льготным программам. Размер, на который возможно снизить ставку, будет зависеть от размера ключевой ставки и стоимости фондирования, поясняют в министерстве.

Как будут определять ставку при рефинансировании комбоипотеки
Алексей Ниденс, заместитель генерального директора «Дом.РФ»:

— Изменения, внесенные Минфином России в условия программы «Семейная ипотека», призваны повысить ее адресность, а также помочь семьям, оформившим комбинированные кредиты, снизить нагрузку на семейный бюджет.

С 1 февраля 2026 года для таких кредитов будет доступно рефинансирование, а кредиторы должны будут предоставлять заемщикам справку с информацией об остатке задолженности по обеим частям кредита — льготной и выданной на рыночных условиях — и оставшемся сроке по нему. Граждане в свою очередь смогут выбрать наиболее подходящие условия по рефинансированию, включая возможность замены кредитора, для уменьшения платежей по рыночной части ипотеки.

Плюсы и минусы изменений условий льготной ипотеки
Все опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты однозначно склоняются к тому, что новый подход к рефинансированию комбоипотеки — это плюс для заемщиков. Хотя уточняют: многое будет зависеть от желания самих банков участвовать в этом процессе.

С введением нормы на обязательное участие обоих супругов в качестве созаемщиков по льготным ипотечным программам не все так просто. «Данная мера призвана предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более справедливой. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий», — поясняют в Минфине причину предстоящих нововведений.

Однако бывают ситуации, когда супруги оформляют льготную ипотеку лишь на одного родителя не ради финансовых махинаций, а с позитивными намерениями. «Например, бывают ситуации, когда исключение супруга необходимо, так как он не подходит по портрету банка. Кроме того, многие семьи оформляют покупку только на одного супруга, стараясь сохранить право второго на льготную ипотеку на случай необходимости еще сильнее улучшить жилищные условия в будущем», — говорит заместитель руководителя ипотечного департамента агентства недвижимости «Этажи» Татьяна Решетникова.

Для тех, кто будет оформлять семейную ипотеку после 1 февраля 2026 года, это станет осознанным шагом к оформлению единственно возможного льготного кредита на жилье. Однако те, кто по ныне действующем правилам оформил кредит лишь на одного супруга в надежде в будущем взять и второй, будут лишены такой возможности, поясняет она. «Смущает то, что такие изменения льготной программы могут привести к фиктивным разводам среди молодых семей, чтобы сохранить право на вторую льготную ипотеку», — говорит Решетникова.

Кроме того, эксперты опасаются, что в преддверии вступления с силу нововведения может возникнуть кратковременный ажиотажный спрос на первичном рынке, который завершится уже через несколько месяцев. «Это вновь может негативно отразиться на уверенности застройщиков по выводу на рынок новых проектов», — опасаются они.

Минфин в свою очередь предложил меру, которая позволит сохранить текущие выдачи ипотеки по сниженным ставкам и снизить спрос. Такое возможно, если рассматривать рынок жилья как единое целое, а не по отдельности — только новостройки и только объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Для этого со следующего года в министерстве предложили уравнять компенсации банкам, которые выдают льготную ипотеку. Сейчас компенсации отличаются в зависимости от того, на что именно выдается льготная ипотека — на квартиру в новостройке или же на ИЖС. С 2026 года эти компенсации станут одинаковыми. Это позволит обеспечить выдачу льготной ипотеки в необходимом объеме как по многоквартирным домам, так и по ИЖС, поясняют в Минфине.

31 / 10 / 2025

В ЧЕМ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ РАБОТА АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ!?

1) поиск вариантов объектов недвижимости, интересующих покупателя;

2) размещение рекламы продаваемого объекта недвижимости;

3) информационно-консультативные услуги по оформлению документов, по оценке стоимости объекта недвижимости;

4) согласование существенных условий в случае договорённости о покупке-продаже;

5) оформление предварительного договора (договора-задатка);

6) подготовка документации для проведения купли-продажи;

7) проверка документов, удостоверяющих право собственности;

8) проверка данных о числе зарегистрированных, осуществление контроля над выпиской;

9) обеспечение нотариального оформления и государственной регистрации договора купли-продажи (при необходимости)

10) обеспечение безопасности при расчетах;

11) осуществление контроля над освобождением приобретенного объекта недвижимости;

12) разработка и осуществление схемы проведения сделки (например, в случае продажи не одного объекта, а нескольких, правильно сориентировать и проконтролировать всех участников цепочки).

Скидка 0,3% по ипотечному кредиту от банка партнера!

Каталог недвижимости